房產新政

极速11选5是国家的吗:專家評論:房地產調控不能松,不能放

极速11选5官方网址 www.xcqxha.tw 發布日期:2018-7-27

7月23日國務院常務會議的內容,讓不少人感到興奮、激動,包括(或者說尤其是)房地產從業人員。

內容很豐富,許多人盯住的是這幾個詞:積極財政政策要更加積極,穩健貨幣政策要松緊適度。如果再結合當天人民日報的一篇文章來讀(去杠桿將轉向穩杠桿),就更有意思了。

雖然,之前央行降準釋放7000億流動性,前兩天有關部門發布資管新規細則等,話里話外都強調,惠及(針對)的是中小微實體企業,但還是擋不住地產從業人員的遐想。畢竟,過往多年,各種流動性曲折流入房地產的故事,幾天幾夜也講不完。

說實話,就我個人來說,與其擔心釋放的流動性流入房地產,還不如憂慮它們被無可救藥的債務平臺、僵尸企業吞噬。你應該明白我講的是哪兩類現實物體。其結果,必然要損害過去一年來中央在這兩個領域去杠桿的成績。

關于去杠桿的力度和成效,有些不同看法也正常,畢竟立場、視角不同。但“穩杠桿”不等于停止去杠桿。我個人的理解和希望是,保持現有去杠桿的力度,可以暫時不再加碼,但絕不能往回走。否則一定是前功盡棄。

同樣不能往回走的,是房地產調控。

最近有兩個比較突出的經濟現象顯露出來,一個是地方政府債務相當沉重,比預期的沉重;一個是P2P爆雷頻繁,失聯、跑路的時有發生。值得警惕的是,有些人將前者歸咎于地方政府去杠桿太猛,后者歸咎于互金整治太狠。無稽之談,不值一駁。

2016年10月以來的這輪房地產調控,一線城市的房價基本被摁住了,但三四線城市異軍突起,漲幅不小。有人說,這是不是調控的錯?顯然,這是荒謬的指責。

多年來(至少是2010年以來),我一再呼吁、重申的觀點是,結構調整、產業轉型,發展方式轉變,都取決于房地產調控能否取得真正成效,如果我們的經濟,當然主要是指地方經濟,仍然依賴于鋼筋水泥,依賴于房地產,轉型就不可能期望成功。

我國經濟已經進入高質量發展階段。但是,如果一個地方的財政稅收,四分之一甚至三分之一,直接間接來自于房地產,它就是一種落后、低質量的發展方式。如今,還有一些地方,主要的甚至所有的希望仍寄托在以賣地收入來償還幾近沉疴的地方債務,輸血嚴重虧損的僵尸企業,那就無法想象它還能轉型創新。

當下,我們不僅面臨深層次的國內經濟改革,而且疊加了復雜程度前所未有的國際政治經濟環境。這個時候,有不少人迷惘了,焦慮了。但中央的決心是明確無誤的,那就是,繼續推進改革,擴大開放。

堅持房地產調控,在房地產長效機制的基礎上建立新的住房制度,就是深化改革的一部分。

在1998年亞洲金融?;?、2008年國際金融?;詡?,發展房地產客觀上起到了提振我國經濟的作用。但我們不能由此得出“10年來一次”的地產周期論,何況這兩次的“地產效用”,是在完全不同的政策背景和目標下發生的,不可復制粘貼。

我們這么大的經濟體,每年都可能遇到大大小小的問題,不是國際就是國內的,不能說遇到難題就找房地產。正如4萬億救市惡化了經濟結構一樣,房地產這枚硬幣的另一面也耽誤了產業轉型。駕輕就熟走老路,是典型的懶漢行為。

這并不意味著,房地產調控沒有完善的空間。在剛結束的博鰲·21世紀房地產論壇,多位專家對限價提出了不同看法。我個人認為,階段性的限價固然是不得已而為之,解釋清楚了人們還是會理解的,但城市主管部門應該建立商品房限價的透明機制和標準體系,不能是抽屜決策。

在堅持房地產調控不放松的前提下,我個人一直呼吁的,是千方百計擴大、加快有效供應。不,不是指打擊地產商捂盤惜售,正常市場環境下,哪個做生意的不想賣東西?人家又不傻。

我說的是現實的和潛在的兩個方面。一是商品住宅土地供應。增加租賃住宅用地供應沒有錯,但不能因此減少銷售型商品住宅土地供應。一二線熱點城市,工業商業建設用地占比應該減下來,現在都是共享辦公時代、電商時代了,城市建設還固守10年前的工業用地、商業用地比例,不合適吧?請自然資源部、住建部鑒之。

另一個是預售商品房、現房的銷售許可證,趕緊發放,別壓著。熱點城市每推出一個樓盤就排大隊,甚至鬧出內定名單來,這都是許可證過度管制導致的人為供應緊張??客涎有砜芍し⒎爬粗圃旆考畚榷ǖ目煽厥?,既不真實,也抵消了限價的努力,更主要的是扭曲了市場供求關系。應該盡快糾正。請城市住建、房管部門鑒之。

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