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极速11选5玩法:房產二次抵押貸款需要注意的問題有哪些?

极速11选5官方网址 www.xcqxha.tw 發布日期:2019-5-26

相信很多接觸過貸款的朋友都會了解房產抵押貸款,對于這種貸款方式,銀行當然是很喜歡的,但是你可能不知道房產是可以進行二次抵押貸款的,而房產二次抵押貸款需要注意的問題究竟有哪些,這些都是需要你清楚的問題,所以幫興百惠小編認為這是很有必要讓大家了解一下這方面的知識。

首先,在給大家介紹房產二次抵押貸款需要注意的問題之前,小編先給大家介紹二次抵押的一些基本知識。

二次抵押,是二次抵押貸款的簡稱,是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正?;箍?,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。二次抵押的方式,極大的克服了由于銀行審批貸款期限長的 原因而導致貸款周期過長的問題,方便了客戶的貸款需求。

房產二次抵押雖然方便,但房產二次抵押貸款需要注意的問題還是不少的,主要有以下這些:

1、貸款額度

房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下:

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意,但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款,否則,抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停 止其貸款行為,這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款后的價值

是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務,給登記部門帶來行政訴訟。

房產二次抵押貸款需要注意的問題就給大家介紹到這里,對于二次抵押,小編在這里額外給大家普及有關小知識 ,小貸公司房地產二次抵押如何控制貸款風險?

首先,我們要清楚,這種模式是無法享受優先受償權??刂拼罘縵輾矯婢≈暗韃榫頭淺V匾?,因為在遇到壞賬進行房產處置時,會遇到一些特殊的法律風險,主要有:

1、《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中明確“對被執行人及其所撫養家屬 生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債”。所以如果被抵押的房產是客戶的唯一房產,是很難處置的

2、《擔保法》規定:“抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押的受讓人繼續有效”,也就是所謂的買賣不破租賃。簡單的說租客和房東簽了3年的租約,這期間抵押的房產是無法處理的。

3、房產處置變現成本很高,成本主要包括兩部分

(1)稅收,比如營業稅,土地增值稅,企業所得稅,印花稅等

(2)費用,比如訴訟費,執行費,拍賣費,評估費等

一般司法處置抵押房產,總費用占排名所得21%-42%。

以上還沒有考慮房產市場整體風險的,所以現在市場上車貸比房貸火很多。

以上就是小編給大家分享的房產二次抵押貸款需要注意的問題全部內容,想要貸款更簡單,更快捷,那么小編建議你多去了解最新的貸款攻略,這將有助于你在貸款中少走彎路。

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